仮登記というのは、本登記ができるだけの実体法上または手続法上の要件が完備されていない場合に、将来の登記の順位を保全するために、あらかじめなす登記のことをいいます。

仮登記は、後日要件が完備して本登記がなされれば、仮登記の順位がその本登記の順位となるという順位保全効力を有します。

ただし、本登記がなされずに、仮登記のままであれば対抗力はありません。

仮登記には一時的・仮定的性格があるので、実務上仮登記申請の際には、登記済証や利害関係人の承諾書の添付は不要とされています。

また、法律上仮登記権利者が単独で、仮登記義務者の承諾書を添付してする方法や、仮登記仮処分命令によってする方法など、仮登記申請の特則が設けられています。

元金均等返済方式というのは、融資金の返済方法の1つです。

元金均等返済方式は、毎回の返済額のうち、元本部分は返済期間を通して一定してあるものの、利息ははじめに多く、以後逓減していく仕組みになっています。

元金均等返済方式の毎回の返済額は、融資金を返済回数で除した元金返済部分と、融資金からそれまでに返済した元金を控除した残元金に対する、前回の支払日の翌日からその支払日までの利息とを合計した金額です。

元金均等返済方式の返済方法は、元利金等返済方法と比較すると、利息の返済総額は少なくなりますが、当初の返済額は多くなります。

ちなみに、住宅ローンの返済方法としては、返済期間が短期の場合等に利用されていますが、元利金等返済方法と比較するとその利用は少ないといえます。

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