物権変動というのは、民法が定める権利の得喪等のことです。

具体的には、物権の発生・変更・消滅のことをいいます。

ちなみに、権利主体側からいうと、物権の取得・変更・喪失に当たります。

物権変動は、当事者間では意思表示のみで生じます。

しかしながら、第三者に対抗するためには、不動産の物権変動については登記、動産の物権変動については引渡しが必要になります。

パッケージ・バルクセールというのは、不動産の証券化に伴う売買方法のことです。

パッケージ・バルクセールは、債権を一括して売却する方法として、一物件よりリスク分散を図ることができます。

具体的な方法は、多数の物件をプールし、各物件を次のように分類した上で、様々な組合せによる不動産価額を設定して売買することになります。

■賃貸物件
■更地物件
■不良物件...など