投資利回り・割引率とは？

投資利回り・割引率について

どのようなものですか？

投資利回り・割引率というのは、投資価値の測定に関する用語です。

具体的には、投資から期待される収益の投資額に対する割合を年利に換算したもののことをいいます。

また、投資利回りｒは、割引率、期待収益率、内部収益率ともいわれ、次の算式によって求められます。

⇒　Ｖ＝∑Ri／（１＋ｒ）^i＋Ｖn／（１＋ｒ）^n

■Ｖ：投資額
■Ri：ｉ期の期待収益
■Ｖn：投資期間の終期に残った不動産等の価値
⇒投資対象が不動産の賃貸の場合は、復帰価値です。

▼関連トピック

どのような価格のことですか？

特殊価格というのは、鑑定評価で求める価格の種類の1つです。

具体的には、文化財等の一般に市場性を持たない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格のことをいいます。

例えば、次のようなものについて、評価目的がそれを廃止または転用するのではなく、保存等に主眼をおいた鑑定評価をする場合です。

■文化財の指定を受けた建造物
■宗教建築物
■現況が公共公益施設の用に供されている不動産

□等価交換方式とは？
□特殊価格とは？
□特定施設建築物とは？
□特定目的会社とは？
□特別用途地域とは？

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