特殊価格とは？

特殊価格について

どのような価格のことですか？

特殊価格というのは、鑑定評価で求める価格の種類の1つです。

具体的には、文化財等の一般に市場性を持たない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格のことをいいます。

例えば、次のようなものについて、評価目的がそれを廃止または転用するのではなく、保存等に主眼をおいた鑑定評価をする場合です。

■文化財の指定を受けた建造物
■宗教建築物
■現況が公共公益施設の用に供されている不動産

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どのような地区のことですか？

特定地区というのは、地域地区のことです。

具体的には、良好な環境と健全な形態を有する建築物を建築し、あわせて有効な空地を確保すること等により、都市機能に適応した適正な街区を形成し、それによって、市街地の整備改善を図るために定める地域地区のことをいいます。

特定地区の規制について

特定地区には、建築基準法の建ぺい率や、高さ等に関する一般的制限規定は適用されません。

その代わり、次のような制限が定められます。

■建築物の容積率
■建築物の高さの最高限度
■壁面の位置の制限

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